Klienci korzystający z naszych usług mogą liczyć na profesjonalne doradztwo i najnowocześniejsze rozwiązania w zakresie zarządzania nieruchomościami. Nasza wiedza oparta jest na wieloletnim doświadczeniu zdobytym w trakcie zarządzania kilkudziesięcioma obiektami położonymi na terenie całego kraju.
Jedną z wielu usług świadczonych przez firmę PMA Tomasz Nowakowski jest obsługa nieruchomości komercyjnych, która obejmuje między innymi zadania związane z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami.
ZAKRES USŁUG
- przejmowanie nieruchomości w zarządzanie
- organizacja zarządzania dla nowo wybudowanych obiektów
- przygotowanie budżetów operacyjnych i inwestycyjnych
- kompleksowa obsługa administracyjna budynku
- zarządzanie finansowe i obsługa księgowa nieruchomości
- obsługa prawna i windykacja należności
- analiza i optymalizacja ponoszonych kosztów
- reprezentacja właściciela przed władzami i instytucjami
- komercjalizacja powierzchni i administrowanie lokalami najmowanymi
- weryfikacja jakości świadczonych usług przez podwykonawców
- zarządzanie eksploatacją i nadzór nad technicznym utrzymaniem
- marketing i relacje z najemcami
- sprzątanie bieżące i specjalistyczne, utrzymanie zieleni i odśnieżanie
- przygotowanie planów mających na celu zwiększenie przychodu oraz redukcję kosztów operacyjnych nieruchomości
- przygotowanie planów remontów wraz z budżetem oraz wyborem wykonawcy
- remonty i modernizacja
- nadzór nad projektami w imieniu właściciela
Nasz profesjonalny zespół zarządców stosuje optymalne rozwiązania, dostosowane do potrzeb klienta oraz specyfiki danej nieruchomości. Współpraca z naszymi ekspertami umożliwia optymalizację kosztów użytkowania nieruchomości i jej prawidłowe funkcjonowanie.
Zarządzanie portfelowe
Szeroka oferta firmy PMA Tomasz Nowakowski obejmuje również zarządzanie portfelowe. Głównym celem procesu zarządzania portfelem jest ciągła optymalizacja wartości nieruchomości. Nasi specjaliści posiadają wieloletnie doświadczenie w wykonywaniu tej usługi i zawsze szukają rozwiązań, które będą uwzględniały wszystkie potrzeby i założenia klienta.
Każdą strategię działania opracowujemy indywidualnie, ściśle współpracując z klientem, uwzględniając jego aktualne cele i dążenia. Sposób działania i zarządzania nieruchomością uzależniony jest przede wszystkim od rodzaju inwestycji. Inną strategię przyjmiemy w przypadku inwestycji krótkoterminowych, a inną dla inwestycji długoterminowych.
Obsługa najemców
Najemcy stanowią o sile nieruchomości, a na wysokokonkurencyjnym rynku, utrzymanie obecnych najemców jest równie ważne, co pozyskanie nowych. Budowanie długoterminowych relacji z najemcami nieruchomości to dla nas najwyższy priorytet w procesie zarządzania.
Usługi związane z obsługą najemców:
- prowadzenie wykazu najemców i ewidencji wynajmowanych powierzchni
- obsługa przekazania powierzchni najemcom
- kontrola terminów wynikających z umów najmu najemców, zabezpieczenia umów najmu, polisy OC najemców
- prowadzenie rozliczeń najemców w zakresie czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych przedmiotu najmu
- prowadzenie w imieniu Właściciela korespondencji z najemcami
- utrzymywanie dobrych relacji z Najemcami, nastawione na utrzymywanie długoterminowej współpracy
Raportowanie i budżetowanie
PMA Tomasz Nowakowski oferuje właścicielom nieruchomości usługę związaną z opracowywaniem profesjonalnych zestawień finansowych, takich jak raporty i budżety.
Budżetowanie kosztów jest jednym z najważniejszych elementów procesu zarządzania nieruchomością. Umożliwia uniknięcie zbędnych wydatków, a nawet zwiększenie zysków.
Z kolei raportowanie pozwala na weryfikację wdrażanego budżetu. Opracowywane przez naszych specjalistów raporty i budżety przedstawiane są w formie najbardziej odpowiedniej dla naszych klientów. Mogą mieć formę zestawień liczbowych lub prezentacji. Wszystkie zestawienia finansowe są przejrzyste i czytelne.
W raportach znajdują się informacje dotyczące przychodów i kosztów poniesionych przez właściciela, lista najemców i powierzchni, informacje na temat zadłużenia najemców oraz ich obrotów, a także dane dotyczące przepływów pieniężnych